一、基本情况
地块名称：珠海市香洲区A204a03管理单元南湾大道南侧、通航二路西侧用地
占地面积：74523.32 m2
地理位置：南湾大道南侧、通航二路西侧
土地使用权人：珠海十字门中央商务区建设控股有限公司（2022年9月取得土地使用权）
地块土地利用现状：空闲地
未来规划：住宅、商务公寓用地
土壤污染状况初步调查单位：珠海利源环保科技有限公司
检测单位：同创伟业（广东）检测技术股份有限公司
钻孔单位：广东普罗宾地质勘察有限公司
调查缘由：依据《土壤污染防治法》第59条第二款，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。
二、第一阶段调查
（一）第一阶段调查工作开展时间为2022年6-8月。珠海市香洲区A204a03管理单元南湾大道南侧、通航二路西侧用地（以下简称调查地块）现状为空闲地。调查地块所在区域在90年代以前为海域，90年代中期由人工填海形成泥滩地。1996~2013年改为国有建设用地，但未开发利用。2013~2020年12月，调查地块先后进行了土地利用，具体分为3个区域：1.工作单元一（面积28898.75 m2）为珠海棠兴海鲜大酒楼、停车场、珠海市香洲区香洲园林管理所、珠海市香洲区路灯管理所、珠海市香洲区香洲市政维修站的办公室；2.工作单元二（面积39559.74 m2）为珠海华发园林工程有限公司的市政绿化苗圃种植区和通航二路；3.工作单元三（面积6064.83 m2）为珠海华发混凝土有限公司办公区、十字门中央商务区建设控股有限公司土地管理中心的临时办公室。2021年至今，调查地块内的建构筑已全部拆除，目前处于空闲状况，未进行开发利用。
（二）相邻地块（地块边界100米范围内）现状和历史主要为绿地、市政道路和空闲地。北侧主要为南湾大道，西侧为横琴大桥，东侧为马骝洲山，南侧为空闲地。相邻地块当前和历史上均不涉及工业企业和居民区。
（三）通过资料收集、人员访谈、现场踏勘等分析，珠海棠兴海鲜大酒楼南侧区域曾作为停车场，该区域地面已全部水泥硬化。汽车停靠和启动行驶过程中可能有油污滴漏的情况，污染物（石油烃）可能通过地面水泥裂隙进入土壤与地下水。调查地块内的通航二路施工过程中可能会有沥青（苯并[a]芘）的遗撒，造成周边表层土壤污染。珠海华发混凝土有限公司生产过程，水泥含有的污染物（如氟化物）可能进入土壤。由于调查地块内存在潜在污染源，具有一定的不确定性，无法全面排除土壤与地下水的污染风险。因此，为进一步降低不确定性，需开展下一阶段布点采样调查。根据污染识别结果，调查地块的特征污染物包括多环芳烃（苯并[a]芘等）、石油烃、氟化物。
二、初步采样调查
（一）本次初步调查钻孔和采样时间为2022年7月21日~29日，在调查地块内共布设土壤点位15个，钻探深度为6.0m，钻探深度均达到地下水埋深以下2m，且到达淤泥质黏土层（第四系海陆交互相沉积层）。在调查地块外东侧35m处的马骝洲山西侧布设土壤表层对照点位2个。现场共采集土壤样品63个（包括调查地块内61个土壤样品和2个对照点位的样品，但不含10%的现场平行样），检测项目包括：1.《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中表1基本项目45项（重金属7项：砷、镉、六价铬、铅、汞、镍、铜；挥发性有机物27项：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、顺-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、间二甲苯+对二甲苯、邻二甲苯；半挥发性有机物11项：硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、䓛、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘）；2.土壤理化性质2项：pH值和含水率；3.地块特征污染物2项（GB 36600-2018表1中 45项以外的其他污染物）：石油烃（C10-C40）和氟化物。
（二）调查地块内共布设地下水监测井3个，建井深为6m，在调查地块外东侧35m处的马骝洲山的山脚西侧布设地下水对照点1个，共采集地下水样品4个（其中调查地块内地下水样品3个，地块外地下水样品1个，不含10%的现场平行样）。检测项目包括：1.水质常规指标（pH值、浑浊度）；2.重金属7项（砷、镉、六价铬、铅、汞、镍、铜）；3.地块特征污染物10项：萘、苯并[a]蒽、䓛、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、苯并[a]芘、茚并[1,2,3-cd]芘、二苯并[a,h]蒽、石油烃（C10-C40）和氟化物。
（三）现场踏勘发现在工作单元二内靠近通航二路一侧有原市政绿化苗圃种植区的景观蓄水池。为进一步识别调查地块内的地表水和底泥的环境质量情况，采集了景观蓄水池的底泥和地表水样品各1个。底泥的检测指标同土壤一致，地表水的检测指标与地下水一致。
（四）调查地块内土壤、地下水、地表水和底泥的检测结果如下：
1.土壤：检出的污染物包括氟化物、砷、汞、铜、镍、铅、镉、二氯甲烷、氯仿、甲苯、氯苯、石油烃（C10-C40）。除氟化物外，其他所有污染物的含量均远低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地风险筛选值，氟化物含量低于基于人体健康风险推导计算的风险筛选值（1860 mg/kg）。
2.地下水：检出的污染物有氟化物、六价铬、汞、砷、镍、铜、镉、铅、石油烃（C10-C40）。除石油烃外，检出的污染物含量低于《地下水质量标准》（GB/T14848）中的Ⅳ类标准。石油烃（C10-C40）含量低于基于人体健康风险评估推导的风险筛选值（0.548 mg/L）。挥发性有机物和半挥发性有机物均未检出。
3.地表水：检出的污染物包括氟化物、六价铬、汞、砷、镍、铜、铅、石油烃（C10-C40）。除石油烃（C10-C40）外，其检出的含量均低于《地表水环境质量标准》（GB 3838-2002）Ⅲ类标准限值；石油烃（C10-C40）含量低于基于人体健康推导的风险筛选值（石油烃≤0.548 mg/L）。地表水中挥发性有机物和半挥发性有机物均未检出。
4.底泥：检出的污染物包括氟化物、砷、汞、铜、镍、铅、镉和石油烃（C10-C40），除氟化物外，其他所有污染物的含量均远低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地风险筛选值，氟化物含量低于基于人体健康风险推导计算的风险筛选值（1860 mg/kg）。底泥中挥发性有机物和半挥发性有机物均未检出。
四、调查结论
综合污染识别和初步采样调查的结果，珠海市香洲区A204a03管理单元南湾大道南侧、通航二路西侧用地土壤和底泥的污染物含量低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地风险筛选值和基于人体健康风险推导计算的风险筛选值，地下水污染物含量低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅳ类标准限值和基于人体健康风险推导计算的风险筛选值；地表水污染物含量低于《地表水环境质量标准》（GB 3838-2002）Ⅲ类标准限值和基于人体健康风险推导计算的风险筛选值。调查地块的土壤、地下水、地表水和底泥的环境状况可以接受。
根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）和《广东省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（试行）》（粤环办〔2020〕67号）的技术规定，珠海市香洲区A204a03管理单元南湾大道南侧、通航二路西侧用地不属于污染地块，无需开展土壤污染状况详细调查和风险评估。珠海市香洲区A204a03管理单元南湾大道南侧、通航二路西侧用地可作为住宅、商务公寓用地进行开发建设。